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造车、玩科技……房企转型是破局还是绕道拿地?

来源:南方新闻网   时间:2019-06-20 09:50

    近日,广州上市国企珠江实业2018年度报被上交所问询,随之“去化难”问题被摆上台面,这是否上市房企面临的共性问题?

    南都记者梳理广州12家上市房企2018年“成绩单”后了解到,12家上市房企平均营业收入达548.20亿元,同比增长平均为6.02%;归属母公司净利润平均达到50.64亿元,平均同比增长14.33%。

    12家房企中一半营收在走下坡路,过半房企营收不足百亿。为提高企业抗市场风险能力,找到新利益增长点,已有上市房企走起“房地产+”新路,其中医疗健康领域是热门选项,甚至“跨界”科技。

    中国奥园营收净利增长抢眼

    富力地产净利同比下滑60%

    12家广州上市房企中营收跨过“百亿关”的有5家,且都呈增长趋势。恒大地产稳坐第一,营业收入为4661.96亿元;富力地产紧随其后,营收为768.57亿元。越秀地产也加入了“百亿联盟”。

    7家营收不足百亿元的广州上市房企中,仅有天誉置业实现营收增长,同比增速达51.74%。

    剩余的6家企业营收都同比下滑:排除不再把房地产开发经营纳入经营范围的绿景控股,剩下11家上市房企中,营收倒数第一的新天地产集团营收下滑最大,同比下降61.67%;其次是粤泰股份,营收也大幅下滑,2018年营收为32.75亿元,同比下降41.52%。而珠江实业营收也下滑了19.70%,为34.05亿元。

    从12家上市房企年报可以发现,营收情况与房地产开发销售情况紧密相关。

    2018年广州12家上市房企房地产开发销售平均收入为520.50亿元,平均同比增幅为8.92%,而除去不再把房地产开发销售纳入经营范围的绿景控股,剩余11家房企这一业务板块的收入平均占到总营收的91.28%。

    房地产开发销售业务方面,恒大地产以4527.64亿元的收入继续稳坐第一,占总营收的97.12%。

    排名第二位的富力地产,房地产开发销售业务收入占总营收比为86.38%,这一变化主要是由于富力在2017年11月收购万达74间酒店,并将其中71间并入2018年财政情况,导致酒店运营的营业额迅速上涨,达70.28亿元,相比2017年增长195.89%,该板块营业额占总营收比也从4.01%上升至9.14%。越秀地产房地产开发销售业务收入达242.90亿元,占营收比为91.89%。

    房地产开发销售收入下滑幅度最大的是新天地产集团,相关业务为2.51亿元,占营收的90.03%,同比下降64.19%。合景泰富和粤泰股份的该板块收入也分别下滑41.87%和41.04%。

    3家企业在年报中除了提到房价调控政策和房企融资环境的收紧对业绩造成影响之外,国际形势变化下宏观环境的不稳定也是一个重要原因。

    在归属母公司净利润方面,恒大为373.90亿元,遥遥领先,同比增长53.41%。净利润增速方面,时代中国同比增长64.90%,是12家上市房企中增速最快的,归属母公司净利润达43.99亿元;营收增速最快的中国奥园在归属母公司净利润的增长上也达到46.89%,位列第三。

    值得注意的是,富力地产以83.71亿元的归属母公司净利润排名第二,但与2017年相比大幅下滑60%。从年报透露信息来看,下滑主要源于其商业版图的扩张。

    2018年富力地产销售和行政开支共62.65亿元,比2017年提高了42.87%,富力解释这是由于集团在目前77个城市的经营以及进一步加强职能部门所致。同样在归属母公司净利润上缩减的还有珠光控股、粤泰股份和珠江实业,分别下滑了97.30%、75.17%和31.78%。

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